버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 이자율, 한도

버팀목 전세자금 대출의 조건, 대상자 등에 대해서 상세히 살펴보겠습니다. 이 글에서는 버팀목 전셎자금 금리, 이율, 이자율과 최대 대출금액  본인의 대출 한도 조회도 알아보겠습니다. 그리고 전세자금 대출기간도 설명 드리겠습니다.

버팀목 전세자금대출 조건 금리 이자율 한도

 

 

버팀목 전세자금대출 조건 대상자

▶ 대출을 받을 때는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

 

1. 주택임대차계약

- 대출을 받으려면 먼저 집을 임대하기로 계약을 맺고, 보증금의 5% 이상을 이미 낸 상태여야 합니다.

2. 세대주 요건

- 대출 신청일 기준으로 성인(만 19세 이상)이어야 하고, 세대주여야 합니다.  
- 만약 대출 실행일로부터 한 달 안에 세대분가나 세대합가로 인해서 세대주가 될 예정이라면, 대출 신청이 가능합니다.

 

3. 무주택자

세대주와 세대원 모두 무주택자여만 대출이 가능합니다.

 

4. 중복 대출 금지

- 다른 대출을 이용하고 있다면 대출이 어렵습니다.  
- 주택도시기금 대출, 전세자금대출, 주택담보대출

 

5. 중복 대출 허용 조건

- 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 예외적으로 중복 대출이 허용됩니다.
1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금 대출을 이용하려는 경우.
2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우.

 

6. 소득 요건

- 신청인과 배우자의 합산 연간 총소득이 아래 기준을 충족해야 합니다.
- 일반적인 조건: 5천만 원 이하
- 혁신도시 공공기관 종사자, 재개발 구역 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구 : 6천만 원 이하
- 신혼부부 : 7천5백만 원 이하

 

7. 자산 요건

- 신청인과 배우자의 합산 순자산이 통계청 기준으로 소득 3분위 전체 가구의 평균값이 이하여야 합니다.

- 2025년 기준으로 3억 3천7백만 원 이하여야 합니다.  

 

8. 신용도 요건

- 신청인의 신용 상태가 아래와 같은 경우에는 대출이 불가능합니다.
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
- 부부 중 한 명이라도 금융기관에서 대출 제한을 받고 있다면 신청할 수 없습니다.

 

9. 공공임대주택 입주 여부

현재 공공임대주택에 살고 있다면 대출이 불가능합니다.  
다만, 공공임대주택에서 퇴거하는 경우에는 신청할 수 있습니다.

 

버팀목 전세자금대출 금리, 이자율

▶ 대출금리

- 연 2.5% ~ 3.5%입니다. 상세 내용은 다음 표와 같습니다.

- 참고로 2년전에는 연 1.8% ~ 2.4%였습니다.

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만원 초과 ~ 4천만원	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만원 초과 ~ 6천만원	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%

 

 

▶ 신청자의 조건에 따라서, 금리우대와 추가 금리우대가 적용이 가능합니다.

 - 단, 금리우대와 추가 금리우대를 적용한 후, 최종 금리가 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용합니다.

 - 우대금리와 추가 금리우대 상세 내용은 아래와 같습니다.

 

▶ 금리 우대 : 아래 조건 중 하나만 선택해 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 기초생활수급권자,차상위계층 : 연소득 4천만 원 이하인 경우, 연 1.0%p 금리 우대.
2. 한부모가구 : 연소득 5천만 원 이하인 경우, 연 1.0%p 금리 우대.
3. 장애인, 다문화가구, 노인 부양 가구, 고령자가구 : 연 0.2%p 금리 우대.
4. 자녀가 있는 가구 : 자녀 수에 따라 금리 혜택이 달라집니다:  
     -  다자녀가구 : 연 0.7%p
     -  2자녀가구 : 연 0.5%p
     -  1자녀가구 : 연 0.3%p

 

▶ 추가 우대 금리 : 아래 조건은 중복으로 적용할 수 있어 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 : 월세를 성실히 납부한 경우, 연 0.2%p 금리 우대.
2. 부동산 전자계약 체결 : 부동산 계약을 전자계약으로 체결하면, 연 0.1%p 금리 우대(2025년 12월 31일까지 신규 접수분에 한해 적용)   
3. 대출 신청 금액이 적은 경우
   - 대출 신청 금액이 대출 심사로 산정된 금액의 30% 이하라면, 연 0.2%p 금리 우대
   - 이 혜택은 대출 실행일로부터 최대 4년간 적용됩니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 금액 최대대출한도

▶ 다음 2가지 조건 중에, 가장 적은 금액으로 산정합니다. 

 1. 최대 대출한도

	수도권(서울, 경기, 인천) 지역	수도권 외 지역
일반 가구	최대 1.2억 원	최대 8천만 원
신혼가구, 2자녀 이상 가구	최대 3억 원	최대 2억 원

 

2. 최대 대출비율

 ① 신규 계약 : 전세를 처음 계약하는 경우, 대출 한도는 다음과 같습니다:
   - 일반 가구: 전세 보증금의 70% 이내까지 대출 가능.
   - 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 전세 보증금의 80% 이내까지 대출 가능.
② 갱신 계약 시 대출 한도 : 기존 전세 계약을 갱신할 때, 보증금이 올라간 경우 대출 한도는 아래와 같습니다:
   - 일반 가구 : 보증금이 오른 금액(증액 금액) 이내에서, 증액 후 총 보증금의 70% 이내까지 대출 가능.
   - 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 : 보증금이 오른 금액(증액 금액) 이내에서, 증액 후 총 보증금의 80% 이내까지 대출 가능.

   - 정리해서 말하면, 신규 계약은 전체 보증금을 기준으로 대출 한도를 계산하고, 갱신 계약은 보증금이 오른 금액(증액)을 기준으로 계산한다는 점이 다릅니다. 신혼가구나 자녀가 많은 가구는 더 높은 비율로 대출받을 수 있습니다.

 

 

 

버팀목 전세자금대출 한도조회 방법

▶ 다음 주택도시기금 홈페이지에서 본인의 한도조회가 가능합니다.

   - 아래 사이트에서 '주택전세자금 계산하기'를 선택하면 됩니다.

    → 버팀목 전세자금대출 계산해 보기

버팀목_전세자금대출_계산하기_2025

 

 

 

버팀목 전세자금대출 기간 

▶ 대출기간 : 2년입니다.

    - 최대 4회 까지 연장이 가능하며, 최장 10년이 가능합니다.

    - 최장 10년 이용 후에는, 연장 시점 기준에 미성년 1자녀당 2년 추가연장도 가능합니다.(최장 20년까지 이용이 가능합니다)

 

 

버팀목 전세자금대출 신청방법, 필요서류, 연장방법

▶ 다음을 참고 바랍니다.

>>버팀목 전세자금대출 신청방법, 필요 서류, 연장방법

버팀목 전세자금대출 신청방법, 필요 서류, 연장방법

 

 

버팀목 전세자금대출 추가대출 및 연장 방법

▶ 다음을 참고 바랍니다.

>버팀목 전세자금대출 연장과 추가대출 하는 방법

버팀목 전세자금대출 연장과 추가대출 하는 방법

 

 

버팀목 전세자금대출 문의처

▶ 주택도시보증공사 콜센터

     - 1566-9009

▶ 각 은행 콜센터로 연락합니다.

    - 하나은행 : 1599-1111
    - 우리은행 : 1599-0800
    - 국민은행 : 1599-1771
    - IM뱅크 : 1588-0956 
    - NH농협은행 : 1588-2100
    - 신한은행 : 1599-8000
    - 부산은행 : 1800-1333

 

 

청년 버팀목 전세자금대출 상세 내용

▶ 일반 버팀목 전세자금대출이 아닌, 청년 버팀목 전세자금대출에 대해서는, 다음 글을 참고 바랍니다.

>>청년 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 이자, 연장 방법

청년 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 이자, 연장 방법